商品房逾期交付时，买受人能否解除合同，需结合合同约定与法律规定综合判断。具体分析如下：
- 若购房合同明确约定逾期交付的解除条件（如逾期超90日），且开发商逾期天数达标，买受人有权依约解除合同。
- 若合同未约定解除条件，但开发商逾期致买受人合同目的落空（如长期无法入住、房屋用途无法实现），买受人可依据《民法典》第五百六十三条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”解除合同。
- 若买受人已实际接收并使用逾期交付的房屋，通常视为以行为放弃解除权，此时一般不得再主张解除合同。
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商品房逾期交付时，以下特殊情形或例外情况可能影响买受人解除合同的处理结果，需特别注意：
1、买受人自身违约：若买受人未按合同约定支付购房款（如逾期付首付款、未及时办理贷款），开发商可能主张先履行抗辩权，认为逾期交付系买受人违约所致，此时买受人解除合同的主张可能不成立，甚至需承担自身违约责任。
2、合同约定“不可解约情形”：部分购房合同约定“因市政配套延迟、恶劣天气等非开发商原因导致逾期，买受人不得解除合同”，若开发商能证明逾期属于该约定情形，买受人将无法依据逾期交付解除合同。
3、逾期天数未达“根本违约”标准：若开发商逾期天数较短（如仅逾期1个月），且房屋已具备交付条件，法院可能认定未构成“合同目的无法实现”，从而驳回买受人的解约请求，仅支持违约金赔偿。
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商品房逾期交付时，买受人在解除合同过程中，若采取错误操作可能导致权利受损，以下为常见错误行为：
1、未及时催告直接解约：部分买受人在开发商逾期后未发送书面催告函，直接主张解除合同，可能因不符合“经催告后合理期限内未履行”的法定条件，导致解约行为无效。
2、接收房屋后仍主张解约：买受人在开发商逾期后已办理收房手续并实际入住，此时再以逾期为由要求解除合同，法院可能认定其以行为放弃解除权，从而驳回诉求。
3、忽视诉讼时效：未在知道或应当知道开发商逾期交付之日起三年内行使解除权，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权，无法通过法律途径强制解约。
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商品房逾期交付时，买受人解除合同可能面临以下法律风险，需提前防范：
1、开发商以“不可抗力”为由抗辩解约：如果开发商主张因疫情、政策调整等不可抗力导致逾期交付，并提供政府文件、施工日志等证据，买受人解除合同的请求可能不被支持，甚至需承担败诉风险。
2、合同约定“高额解约违约金”限制解约：若购房合同中约定买受人解除合同需支付总房款20%的违约金，而开发商逾期仅需支付少量违约金，买受人可能因解约成本过高而被迫放弃解除权。

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