已抵押的房屋能否办理公证，主要看公证事项本身以及房屋的抵押状态。一般来说，若公证内容不涉及抵押权（像产权声明、赠与、继承等），房屋抵押状态不影响公证办理；但如果公证涉及房屋处分（如转让、再抵押），则需经抵押权人同意，尤其是抵押合同明确禁止此类行为时，公证通常无法进行。
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已抵押房屋的公证办理，可能会受以下特殊情况影响：1.抵押合同中的处分限制：若合同明确约定未经抵押权人书面同意不得转让、赠与或再抵押，公证机构会要求提供抵押权人同意文件，否则可能不予办理。2.公证事项是否涉及物权处分：仅办理产权声明、继承权确认等非处分性公证通常可行；若涉及转让、赠与、再抵押等处分行为，必须取得抵押权人同意，否则公证书可能无效。3.抵押权人的态度：即便抵押合同未禁止处分，只要抵押权人不同意并出具书面意见，公证机构也可能拒绝办理相关处分性公证。这些情况直接关系公证能否办理及效力，建议办理前充分评估，也可以咨询我为您提供解答。
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已抵押房屋办理公证时，可能存在以下法律风险：1.公证文书无效风险：例如，房主未取得抵押权人同意就办理房屋转让公证，后续因违反《民法典》第四百零六条规定，转让行为被法院认定无效，公证文书也随之失效。2.抵押权人追究违约责任：假设抵押合同明确禁止未经同意再抵押，房主却办理了二次抵押公证，抵押权人发现后，可能依据合同要求提前还贷或追究违约责任。这些风险提示，办理抵押房屋公证需谨慎评估法律后果，您可以咨询我为您提供解答，在专业指导下操作。
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处理抵押房产权属公证时，以下是常见的错误做法：1.未核实抵押合同条款就申请公证：部分人没查看抵押合同中是否有限制处分的条款，直接申请转让或再抵押公证，结果要么被拒，要么引发后续纠纷。2.擅自隐瞒抵押事实：办理产权声明、赠与等公证时故意隐瞒房屋已抵押的情况，可能导致公证书无效，甚至要承担法律责任。3.未取得抵押权人同意就办理处分性公证：像转让、赠与、再抵押等行为，若没经抵押权人书面同意，公证机构一般不予受理，即便出证，也可能因违反合同约定而无效。如果您在办理中存在上述行为，建议尽快咨询我为您提供解答，评估风险并采取补救措施。

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